Státní fond podpory investic (SFPI) vyhlásí v září 2024 výzvu na podporu dostupného bydlení. O podporu mohou žádat nejen obce, ale i jakékoliv právnické osoby, například společnosti s ručením omezeným.

Spolu s dotací bude SFPI poskytovat i zvýhodněný úvěr a to až do výše 90 % celkových způsobilých nákladů. Úroková sazba bude stanovena ve výši základní sazby EU pro ČR snížené až o 3 procentní body – aktuálně 3 % p.a. Vzhledem ke klesajícím úrokovým sazbám očekáváme výrazné snížení úroku v následujících měsících. Prakticky se tak úrok bude pohybovat mezi 1-2 %. p.a. Úroková sazba je fixní po celou dobu splácení úvěru. Splatnost je maximálně 30 let. Mimořádné splátky i předčasné splacení úvěru je bez poplatků.

Dotace je poskytována ve výši až 25 %. Za určitých podmínek (viz popsáno níže) lze dotaci navýšit až na 40 %. 

Oprávněnými žadateli jsou obce, církve a neziskové organizace i firmy.

O dotaci je možné žádat od 09/2024 do vyčerpání finanční alokace, která se odhaduje až na 6 mld. Kč

Dotace na dostupné bydlení v roce 2024 je poskytována na následující aktivity:

1. na novostavbu bytu v bytovém domě;
2. na stavební úpravu, kterou vznikne byt, s výjimkou stavebních úprav v rodinném domě;
3. na nástavbu nebo přístavbu, kterou vznikne byt, s výjimkou nástavby nebo přístavby v rodinném domě, pokud nevznikne z rodinného domu bytový dům;
4. na stavební úpravu rodinného domu, pokud vznikne bytový dům;
5. stavební úprava bytu;
6. na pořízení bytu koupí nebo vydražením ve veřejné dražbě nebo dražbě podle občanského soudního řádu (zde je omezen okruh možných žadatelů – pouze obce nebo NNO, které v minulosti poskytovaly 5 let sociální bydlení);
7. u všech budov, které projdou stavební úpravou (nástavba, přístavba aj.), musí dojít ke snížení energetické náročnosti.

V případě výstavby může žádat právnická osoba.

V případě pořízení bytu koupí nebo vydražením může žádat územní samosprávný celek, právnická osoba zřízená nebo založená obcí nebo krajem, státní příspěvková organizace, registrovaná církev nebo náboženská společnost nebo jimi zřízená právnická osoba a veřejně prospěšná právnická osoba (tzn. právnická osoba, jejímž posláním je přispívat k dosahování obecného blaha, pokud na rozhodování právnické osoby mají podstatný vliv jen bezúhonné osoby, pokud nabyla majetek z poctivých zdrojů a pokud hospodárně využívá své jmění k veřejně prospěšnému účelu, a to za podmínky, že nejméně po dobu 5 let bezprostředně před podáním žádosti nepřetržitě poskytovala sociální bydlení).

V případě výstavby jsou uznatelné výdaje vynaložené na výstavbu bytu nebo bytového domu včetně příslušenství, bez kterého nelze tento byt nebo bytový dům užívat. Způsobilými náklady jsou i náklady na demolici, pokud je nezbytná pro výstavbu;

V případě koupě nebo vydražení provede Fond srovnání ceny sjednané v kupní smlouvě a ceny obvyklé podle zákona o oceňování majetku; způsobilými náklady je pak cena nižší z uvedených.

Nájem lze uzavřít pouze s osobou, která je členem domácnosti, jejíž průměrný čistý příjem nepřesahuje příjem domácností nacházejících se v osmém příjmovém decilu v daném kraji, a zároveň nemá vlastnické právo k nemovité věci ani družstevní podíl.

Modelový příjem domácností v 8. decilu v roce 2023 (pro rok 2024 bude příjem vyšší):

Nájemní smlouvu lze alternativně uzavřít i dle níže uvedených podmínek s osobou, která:

1. je členem domácnosti, jejíž členové dosáhli jednotlivě věku nejvýše 35 let a průměrný čistý příjem této domácnosti nepřesahuje příjem domácností nacházejících se v devátém příjmovém decilu v daném kraji, a zároveň nemá vlastnické právo k nemovité věci ani družstevní podíl nebo;
2. vykonává profesi v oblasti zdravotnictví, vzdělávání, složek integrovaného záchranného systému, zajišťování veřejné bezpečnosti nebo v oblasti výkonu veřejné správy, a zároveň nemá ve stejném kraji vlastnické právo.

Nájemní smlouva k bytu, se uzavírá na dobu určitou v délce alespoň 1 roku, nejdéle však 2 let. Při prodloužení doby nájmu, nebo dojde-li k uzavření nové nájemní smlouvy s týmž nájemcem, sjednává se doba nájmu na dobu určitou v délce 2 let.

Nájemné ve výši nákladového nájemného, výpočet bude upřesněn.

Nájemní smlouva k bytu, se uzavírá na dobu určitou v délce alespoň 1 roku, nejdéle však 2 let. Při prodloužení doby nájmu, nebo dojde-li k uzavření nové nájemní smlouvy s týmž nájemcem, sjednává se doba nájmu na dobu určitou v délce 2 let.

Pokud je žadatelem jiná právnická osoba než územní samosprávný celek, alespoň 25 % nájemních bytů bude obsazováno nájemci, které určí obec, na jejímž území se nájemní byt nachází, případně jiné instituce (PČR, nemocnice, školy apod.).

Pokud je žadatelem jiná právnická osoba než územní samosprávný celek, alespoň 25 % nájemních bytů bude obsazováno nájemci, které určí obec, na jejímž území se nájemní byt nachází, případně jiné instituce (PČR, nemocnice, školy apod.).

Výstavba musí probíhat mimo záplavová území nebo je stavba pojistitelná proti povodni a záplavě.

V případě stavební úpravy, nástavby nebo přístavby bude výstavbou dosažena a příslušnými průkazy energetické náročnosti potvrzena úspora neobnovitelné primární energie v porovnání se spotřebou neobnovitelné primární energie budovy v původním stavu před zahájením výstavby (případně v porovnání s klasifikací referenční budovy).

Dotace může být poskytnuta až do výše 25 % celkových způsobilých nákladů a může být dále navýšena o 5 procentních bodů (přičemž maximální výše dotace může dosáhnout 40 % celkových způsobilých nákladů) v případě, že:

1. stavební úpravou nebo vznikem nástavby a přístavby, kterou bude dosažena nejméně 30% úspora neobnovitelné primární energie oproti původnímu stavu, případně v porovnání s klasifikací referenční budovy (dokládáno PENB);
2. novostavba bude mít spotřebu neobnovitelné primární energie nejméně o 20 % nižší než referenční hodnota spotřeby neobnovitelné primární energie pro každou jednotlivou budovu v souladu s č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov (dokládáno PENB);
3. výstavba nebo koupě bytu za situace, kdy nejméně 10 % pořizovaných bytů bude vyčleněno pro bydlení domácnosti, jejíž průměrný příjem nepřesahuje příjem domácností nacházejících se v šestém příjmovém decilu, nebo pro bydlení studentů prezenčního studia veřejné vysoké školy do 26 let, současně i pro tyto nájemce platí podmínka, že nemá vlastnické právo k nemovité věci nebo družstevní podíl;
4. výstavba nebo koupě bytu v hospodářsky a sociálně ohroženém území nebo v Karlovarském Ústeckém nebo Moravskoslezském kraji;
5. výstavba nebo koupě bytu v objektech s památkovou ochranou nebo v objektech stojících v památkových zónách.

V březnu 2024 byl v rámci výzvy RES+ Modernizačního fondu zahájen příjem žádostí o dotaci na podporu instalace FVE – fotovoltaických elektráren pro vlastní spotřebu v budovách firem a podniků.

Dotace je poskytována ve výši až 50 %. Přesnou výši dotaci Vám spočítáme individuálně.

O dotaci je možné žádat od 1.3.2024 do 31.12.2024.

Dotace je poskytována na budování FVE následovně:

• Instalace FVE od 50 kWp do výkonu 5 MWp s jedním předávacím místem do distribuční soustavy;
• Baterie pro akumulaci vyrobené energie;
• Projektová příprava (energetický posudek, projektová dokumentace, zadávací dokumentace);
• Technický dozor;
• Autorský dozor;
• BOZP.

Předmětem podpory je instalace nových fotovoltaických elektráren s instalovaným výkonem od 50 kWp do 5 MWp (včetně) s jedním předávacím místem do distribuční nebo přenosové soustavy.

Podpořené projekty musí být realizovány (ukončení projektu) nejpozději do 3 let od vydání rozhodnutí.

Rezervovaný výkon ve smlouvě o připojení činí maximálně 30 % instalovaného výkonu výrobny v odběrném místě u FVE o instalovaném výkonu do 1 MWp (včetně) a maximálně 20 % instalovaného výkonu výrobny v odběrném místě u FVE o instalovaném výkonu nad 1 MWp.

Případná podpora na ukládání elektrické energie do baterií nebo její transformace na vodík je možná pouze, pokud je podpora poskytována na kombinované projekty FVE a ukládání (za měřidlem). Prvek pro ukládání musí ročně přijmout alespoň 75 % své energie z přímo připojené FVE.

FVE nesmí být vystavěny na plochách zemědělského půdního fondu (ZPF) tříd ochrany dle bonitované půdní ekologické jednotky (BPEJ) I. a II. (omezení se netýká projektů plovoucích FVE a agrovoltaických výroben dle definice v zákoně č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu a souvisejících předpisech ve znění platném k datu podání žádosti) anebo pozemcích určených k plnění funkce lesa. Podmínka musí být splněna a ověřitelná v katastru nemovitostí již při podání žádosti o podporu a nelze splnit tzv. dočasným vyjmutím ze ZPF.

Žadatel je povinen zajistit odborný technický dozor v průběhu realizace projektu fyzickou osobou oprávněnou

– Osoba znalá dle §19, odst. 2 zákona č. 250/2021 Sb., o bezpečnosti práce v souvislosti provozem vyhrazených technických zařízení

– Osoba autorizovaná podle zákona č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, a to výhradně v některém níže uvedeném oboru

(IT00, TT00) Technologická zařízení staveb,

(IE02, TE03) Technika prostředí staveb se specializací elektrotechnická zařízení.

V roce 2020 rozdělí ministerstva a magistráty velkých měst dotace v objemu miliard korun. Častým problémem a překážkou v čerpání evropských dotací ze strany obcí a firem bývá nepřipravenost žadatelů. Pokud se o výzvě doslechnou až těsně před jejím vyhlášením, bývá již často pozdě připravit projektovou dokumentaci. Proto jsme pro Vás připravili přehledný harmonogram, v němž naleznete nejžádanější národní i evropské dotace v roce 2020. Díky harmonogramu již nezůstanete pozadu a můžete své projektové záměry včas a v klidu připravit.

Harmonogram pro rok 2020 naleznete v tomto odkazu HARMONOGRAM.

EVROPSKÉ DOTACE V ROCE 2020 A OPERAČNÍ PROGRAMY

V harmonogramu se můžete podívat, jaké výzvy pro rok 2020 připravují dva velké evropské operační programy, IROP a OPŽP. IROP a OPŽP poskytují dotace všem žadatelům na území České republiky bez výjimky. Z národních dotačních titulů si můžete vybrat u Státního fondu dopravní infrastruktury nebo Ministerstva pro místní rozvoj.

Bohužel již nastává konec programového období 2014-2020. Většina operačních programů je již vyčerpána a příliš mnoho výzev vypisováno nebude.

Pokud máte navíc to štěstí, že se nacházíte ve spadové oblasti krajských měst, máte vysokou šanci získat evropské dotace přímo od magistrátů těchto měst. Jedná se o takzvané Integrované teritorální investice (ITI), které slouží k rozvoji aglomerací. Velkou výhodou těchto evropských dotací pro jednotlivé ITI je, že významně zvyšují Vaše šance dotaci skutečně obdržet. Peníze jsou totiž vyhrazeny pouze pro předem schválené obce. Pokud si nejste jisti, zda se nacházíte na území příslušné ITI, naleznete v harmonogramu odkaz na seznam obcí, které pod jednotlivá ITI spadají.

Pro tato území jsou v rámci evropských fondů vyčleněny miliardy korun. Obce a města ve spádových oblastech krajských měst díky tomu mají obrovskou šanci dotaci získat, protože jejich projekty nebudou o finance soutěžit se zbytkem republiky.

VÝŠE DOTACE V ROCE 2020 A POVINNÉ PŘÍLOHY

Dotace, které IROP, OPŽP, SFDI, MMR a ITI jednotlivých měst poskytují, jsou poměrně vysoké. IROP nejčastěji poskytuje dotace ve výši 85-90 %, OPŽP ve výši zhruba 85 %, SFDI ve výši 85 %, MMR ve výši 50-70 % a ITI v rozmezí 85-90 %. V případě stavebních prací přitom často stačí mít zpracovavanou pouze projektovou dokumentaci v úrovni pro stavební povolení a zažádáno o stavební povolení. Pravomocné stavební povolení není do samotné žádosti o dotaci často ani vyžadováno. Tuto informaci si u nás ale raději ověřte telefonicky.

PŘÍKLADY NEJČASTĚJŠÍCH PROJEKTŮ V ROCE 2020

Nejvíce podporovanými záměry v roce 2020 budou zejména projekty zaměřené na energetické úspory veřejných budov, protipovodňových opatření či městské zeleně. Dotace budou směřovat také do výstavby a rekonstrukci cyklostezek, či do výstavby a rekonstrukcí chodníků u frekventovaných silnic (tzv. bezpečnost dopravy). Podpora bude směřovat také do obnovy místních komunikací a sportovišť nebo na vstupní byty pro mladé.

Všechny připravované výzvy naleznete v našem HARMONOGRAMU. Bližší informace k jednotlivým výzvám pak v PŘEHLEDU DOTACÍ.

PLATBA ZA STUDII PROVEDITELNOSTI AŽ PO PŘIZNÁNÍ DOTACE

Jednou z nejdůležitějších příloh žádosti o dotaci pak bývá studie proveditelnosti, podle které je žádost o dotaci hodnocena. Studie proveditelnosti je uznatelným nákladem a také na ni můžete dotaci získat. V případě, že se rozhodnete o dotaci požádat, rádi Vám studii proveditelnosti zpracujeme. Studii nám pak zaplatíte pouze v tom případě, bude-li Vám dotace přiznána.

Neváhejte se na nás se svými projektovými záměry obrátit, rádi Vám zdarma poradíme zda-li na ně lze dotaci získat a případně se u Vás osobně zastavíme a poradíme, jak dále postupovat.

Majitelé bytových domů mohou získat dotace na zateplení a další energetické úspory ve výši 30 nebo 40 %. O nové dotace na zateplení bytových domů je možné žádat až do 29.11.2019. Pro žadatele je ve výzvě připraveno zhruba 2,5 mld. Kč. Šance dotaci obdržet jsou proto obrovské. Zásadním faktorem však bude kvalitně připravená žádost o dotaci.

Oprávněnými žadateli jsou následující vlastníci bytových domů: společenství vlastníků, bytová družstva, obce, právnické osoby (společnosti s ručením omezeným, akciové společnosti, neziskové organizace) a fyzické osoby podnikající. Fyzickou osobou podnikající je osoba samostatně výdělečně činná nebo fyzická osoba, která bytové prostory pronajímá. Fyzické osoby nepodnikající o dotaci žádat nemohou.

CO LZE Z DOTACE NA ZATEPLENÍ BYTOVÝCH DOMŮ HRADIT

Z výzvy IROPu lze hradit výdaje spojené s energetickými úsporami bytového domu, respektive se snížením jeho energetické náročnosti.

Dotaci lze použít na zateplení obálky budovy, do čehož spadají obvodové stěny, strop, podlahy a střecha. Rovněž lze vyměnit okna a dveře. Do způsobilých výdajů dotace na zateplení bytových domů spadá také výměna stávajícího hlavního zdroje tepla na tuhá nebo kapalná fosilní paliva za plynový kondenzační kotel, kotel na biomasu či tepelné čerpadlo.

Dotaci ve výši 40 % dostanou ty projektové záměry, které dosáhnou úspory celkové dodané energie v minimální výši 40 % a zároveň dojde k dosažení klasifikační třídy celkové dodané energie B nebo lepší a zároveň dojde ke splnění požadavků nákladově optimální úrovně podle písm. a) nebo b) odst. 2, §6 vyhl. č. 78/2013 Sb., o energetické náročnosti budov.

Ostatní projekty získají podporu ve výši 30 %, přičemž je potřeba splnit různé parametry norem a vyhlášek.

NA CO JE TŘEBA DÁT SI POZOR

Oprávněnými žadateli jsou pouze bytové domy. Bytový dům musí mít minimálně 4 bytové jednotky a v katastru nemovitostí musí být veden jako bytový dům. Rodinné domy jsou ze žádostí o dotaci vyloučeny.

Projektová dokumentace musí být odevzdána v elektronickém formátu, včetně výkresů a stavebního rozpočtu.

Nepodceňte zpracovatele energetického hodnocení budovy. Hodnocení musí být zpracováno v souladu s vyhláškou a musí v něm být uveden rozsah prováděných opatření a technické údaje vedoucí ke snížení energetické náročnosti budovy, včetně několika výpočtů. Spojte se s námi a my dáme Vašemu energetickému specialistovi instrukce tak, aby zpracoval energetické hodnocení v souladu s podmínkami dotace.

Náklady, které nejsou přímo spojeny s dosažením vyšší úrovně energetické účinnosti nelze z dotace proplatit. Jedná se například o sušáky, antény, okapové chodníky, elektroinstalace, zemní práce nesouvisející se zateplením obvodových konstrukcí, sítě proti hmyzu, malby, zasklívání lodžií, apod.